修繕積立金の目安チェック

こんな方に

• 中古マンションの購入を考えていて、修繕積立金の水準が気になる方
• お住まいのマンションの修繕積立金が、国の目安と比べてどうか知りたい方
• 長期修繕計画の数字を、ガイドラインの方法で確かめたい方

できること

• 国のガイドラインの区分（地上20階以上か、延床面積5,000・10,000・20,000㎡）と、目安の平均値・事例の3分の2が入る幅の表示
• あなたの住戸の月額の目安（目安の単価×専有面積）と、いまとの差
• 機械式駐車場の加算（ガイドラインの6機種の単価×台数÷総専有床面積。使用料でまかなう場合は加算しない）
• 長期修繕計画の数字（当初の残高・集める総額・繰入額・総専有床面積・計画期間）から、計画期間全体の平均額をガイドラインの式で計算して比べる
• 段階的に値上げする計画が、ガイドラインの考え方（初期額は基準額の0.6倍以上、最終額は1.1倍以内）に合うかの確認

使い方

画像は実際の画面を、国のガイドラインに載っているモデルケースの数字を使って撮ったものです。番号は説明の番号です。画像を押すと拡大します。

1. 基本を入れる地上階数、建築延床面積（建物全体）、あなたの住戸の専有面積、いまの修繕積立金（月額。管理費は含めない）を入れます。

   

2. 積立の方式を選ぶ均等積立か、段階的に値上げする計画か、分からないかを選びます。

   

3. 必要なら追加で入れる機械式駐車場がある場合は、機種ごとの台数と総専有床面積を入れます。長期修繕計画の数字がある場合は「長期修繕計画の数字で比べる」に入れます。

   

4. 比べる「目安と比べる」を押すと、比較結果が出ます。直してもう一度比べられます。

   

よくある質問

目安より低いと、将来必ず足りなくなりますか？

いいえ。 国の目安は「長期修繕計画の計画期間全体での平均額」で、いまの月額とは本来同じものではありません。目安の幅に収まっていないからといって、直ちに不適切と判断されるわけではありません。逆に、幅の中でも足りることの保証にはなりません。

将来いつ・いくら足りなくなるか分かりますか？

分かりません。長期修繕計画（工事の時期と費用）がないと根拠のある推計ができないため、このチェックでは出しません。修繕積立金のシミュレーターをご利用ください。

段階的に値上げする計画だと、どう見ればよいですか？

段階的に値上げする計画では、いまの額は計画全体の平均より低いのがふつうです。長期修繕計画の数字を入れて、計画全体の平均額で比べてください。

入力した内容は保存されますか？

保存しません。 比べるときに入力内容をサーバーへ送って計算し、結果を返すだけです。ブラウザーにも保存しません。

どの資料の数字を入れればよいですか？

販売図面、重要事項調査報告書、管理組合の資料（長期修繕計画など）にある数字です。

注意事項・できないこと

• 比較は、国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改定）の目安にもとづきます。建物の規模以外の要因（形、立地、仕様、共用施設など）は考えていません。
• 住戸の月額の目安は、専有面積の割合で負担する前提です（持分や戸数割の場合は違います）。
• 購入や改定の判断は、長期修繕計画の内容を確かめ、必要に応じて専門家（マンション管理士など）にご相談ください。
• 試験中のサービスです。

入力データの送信・保存

入力の送信	「目安と比べる」を押したとき、入力内容をサーバーへ送ります（計算のため）
サーバーへの保存	しません
ブラウザーへの保存	しません
外部への送信	アクセス解析（Googleアナリティクス）に、開いたページと操作の種類（例：目安と比べた）を送ります。入力した内容は送りません（国の目安の値はプログラムに入っています）

根拠・出典

• 国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改定）